Na co si dát pozor při developmentu větrných a solárních elektráren?

• 05. 03. 2026
• Redakce

Zdroj: AK Doucha Šikola Advokáti s.r.o.

Pozor na výjimky

To, že je legislativně možné stavět VTE a FVE jako veřejnou infrastrukturu v nezastavěném území, neznamená, že to musí platit v každém případě.

Naopak. Územní plány často obsahují výluky nebo nejasné formulace, na jejichž základě pak stavební úřad odmítne stavbu povolit. Ano, i to už se stalo.

„Investor připravil projekt pro stavební povolení a zajistil všechna vyjádření dotčených orgánů. Investoval tak do developmentu nemalé prostředky. Stavební úřad mu pak následně odmítl stavbu povolit, protože ji podle něj územní plán vylučuje,“ zdůrazňuje Pavel Doucha, právní expert a partner ve společnosti Doucha Šikola advokáti s.r.o..

Takový postup dává smysl jen tehdy, pokud chce investor napadnout aplikaci výluky v územním plánu v odvolání nebo u soudu. V ostatních případech je nutné si předem ověřit, jak se na to bude stavební úřad dívat. Nejlépe prostřednictvím žádosti o předběžnou informaci.

Proč je nutné zohlednit zásady územního rozvoje kraje?

Není jenom územní plán obce, který je nutné zohlednit při developmentu větrných a solárních elektráren. Je žádoucí myslet i na zásady územního rozvoje kraje. Ty mohou někdy obsahovat něco úplně jiného.

Častou chybou je myslet si, že když územní plán obce stavbu nevylučuje, nebo ji dokonce umožňuje, má investor vyhráno. Není tomu tak. Až překvapivě často se stává, že nad územním plánem obce jsou zásady územního rozvoje kraje.

„Často obsahují regulaci větrných a někdy i solárních elektráren. Pokud je záměr investora v rozporu s touto nadřazenou regulací, má smůlu. Proto je nutné na počátku přípravy projektu analyzovat i zásady územního rozvoje kraje,“ uzavírá Pavel Doucha, právní expert a partner ve společnosti Doucha Šikola advokáti s.r.o..